ما هو عقد الإيجار؟
هو عقد يُمكّنْ المستأجر من الانتفاع بشيء لمدة معينة متفق عليها لقاء أجر معلوم، اي انه عملية الاستفادة من وحدة عقارية كمحلات تجارية او عقار سكني لمدة مقدرة مقابل نقد أو شيء آخر متفق عليهِ.
ما هي شروط إبرام عقد ايجار؟
- يشترط أهلية العاقدين وقت العقد، بان يكون كلاً منهما عاقلاً ذو اهلية.
- يجب ان يكون المُؤجر هو المالك للعقار، او وكيلاً للمالك او ولياً عليه.
ماذا يتضمن عقد الايجار؟
- المدة الزمنية للعقد.
- المبلغ المُتفق عليه.
- توفر شهود عند ابرام العقد.
- ذكر تفاصيل المكان الذي تم فيه ابرام العقد.
- ذكر رقم العقار.
ما هي احكام عقد الايجار؟
هي مجموعة من الالتزامات التي يجب ان يلتزم بها المؤجر والمستأجر. يلتزم المؤجر بعدة التزامات:
1- الالتزام بتسليم العين المؤجرة: يلتزم المؤجر بتسليم العين المؤجرة التي تم الاتفاق عليها، ولا يجوز له تسليم شيء آخر حتى وان كان أفضل، إلا إذا وافق المستأجر عليها. ويلتزم كذلك المؤجر بتسليم ملحقات العين المؤجرة بمعنى مستلزماتها.
2- التزام المؤجر بالصيانة: المؤجر ملزم بصيانة العين المؤجرة لتبقى على الحالة التي سلمت بها، وأن يقوم بجميع الترميمات الضرورية دون الترميمات الخاصة بالمستأجر والترميمات الضرورية، إما إن تكون ضرورية لحفظ العين المؤجرة أو ضرورية للانتفاع بها على الوجه المقصود من العقد.
3- التزام المؤجر بضمان الامتناع عن الإجراءات التي تسمح له أو لها باستخدام سلطته بشكل مسيء على المستأجر؛ على سبيل المثال: يجب الكشف عن أي عيب خفي في العين المؤجرة للمستأجر في وقت مبكر، أو يجب على المالك الامتناع عن إخلاء المستأجر للعقار قبل انتهاء العقد المتفق عليه ، إلخ..
إلتزامات المستأجر:
- وجوب استعمال العين المؤجرة فيما أعدت له, وعدم التغيير فيها تغييراً يضر بالمؤجر.
- إخطار المؤجر بكل ما يتستوجب تدخلهُ.
- المحافظة على العين المؤجرة.
- الإلتزام بوفاء الاجرة.
- الإلتزام برد العين المؤجرة بعد انتهاء عقد الايجار.
ما هي أنواع عقود الإيجار؟
1- الإيجار المنتهي بالتملك: تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه.
2-الإيجار المؤقت: عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنين.
3-التقبيل: عملية استلام عين عقارية بما تحتويه من مواد وتقبل المستلم لجميع الشروط التي تنطبق على المسلم فيما يتعلق بالعين وما فيها مقابل مبلغ نقدي أو عيني.
4-الصبْرة: إيجار منفعة لمدة معينة.
5-المنَح: أراضي توزعها الدولة على المواطنين.
6-الهبات: ما يعطى دون مقابل لشخص أو هيئة أو جمعية خيرية أو غيرها.
هل يجب تجديد عقد الايجار عند إنتهاء مدة العقد؟
يمكن أن يستمر عقد الإيجار السكني لمدة 12 عامًا ما لم يخالف أحد الطرفين شروط العقد. لكن ينتهي العقد التجاري بعد انتهاء مدة العقد ويجوز تجديده إذا رغب الطرفان في ذلك.
اذا كانت لديكم المزيد من الاسئلة او الاستفسار عن معلومات لم يتم ذكرها في المقالة، يمكنكم التواصل مع فريق سمعت بهذا مباشرة في ايام الاحد الى الخميس من الساعة 9 صباحاً حتى ال4 عصراً، من خلال المنصات التالية:
كما يمكتكم البحث عن الخدمات الانسانية في محافظتكم من خلال خارطة الخدمات الانسانية، ويمكنكم النظر في الاسئلة الأكثر شيوعاً من خلال الرابط هنا
نود ان نعرف آرائكم في المعلومات التي نقدمها، يمكنكم الاجابة على الاسئلة بالضغط هنا، يستغرق الاستبيان 5-10 دقائق